种种迹象显示，中国经济持续快速增长正遭遇严峻挑战，当前要防范金融风险，破解经济下行困局，当务之急是要合理降低房价，使股价合理上升，同时对楼市、股市分别采取相应的措施。如果这一招能够奏效，中国经济发展就会发生重大转变，迎来新的发展良机。

　　从楼市来看，目前确实已经到了危机的边缘。房价已经远远超过了居民的购买能力，在一些供应量较大的城市，楼市拐点已经出现，这是不争的事实。从最初的鄂尔多斯、温州，到最近的杭州、秦皇岛等城市，楼市都已经出现了明显的下滑征兆，有的地方甚至出现房价腰斩还是无人问津，敲响了警钟。

　　虽然现在房价暴跌只是极少现象，但是应该看到，除了一线城市外，大量的二三线城市、三四线城市问题比较严重。由于住房价格畸高，普通居民已经很难消费得起，加上这些城市居民居住问题已经基本解决，而大量的供应和在建项目需要消化，未来形势不容乐观。

　　根据目前掌握的数据推算，综合考虑每年的住房建设速度、农村转移进入城市人口数量、开发商囤积的土地，以及地方政府的卖地冲动，大约仅需六七年时间就可以满足住房所需，届时，不排除楼市出现整体供大于求的格局。

　　当前我们看到一线城市仍然是人口净流入状态，但大量的其他城市人口增长缓慢乃至不断流失，在经济下滑的情况下，这些地方政府又不得不继续依靠卖地来获取收入，这就带来了房地产市场的供求矛盾，如果找不到解决办法，楼市硬着陆只是早晚的事情。

　　诚然，地方政府、开发商和楼市投资客们并不愿房价下跌，而这并不是他们的意志所能左右的，一旦供大于求，整个楼市拐点出现，到时价格谁也扛不住。而一旦楼市崩盘，金融危机就可能随之出现，不得不提早预防。

　　解决当前中国经济过于依赖房地产的办法是大力拓宽投融资渠道，特别是要搞活包括股市在内的多层次资本市场，大幅降低融资成本，使经济领域的各种创新能够比较容易地获得资金支持。中国目前是国企和大企业融资相对容易，中小企业、民营企业和个人融资困难，成本过高。只有企业和个人直接融资的成本低了，经济才容易搞活。

　　我们应该清醒地认识到，房价在经历了疯狂的上涨之后，相对于收入而言，下跌是必然趋势。政府部门本应顺势而为，但我们看到的情况却截然相反，有些地方政府采取死扛的一种态度，对房地产自然下行严防死守。如不久前，某地房价出现下跌，当地发改委就找开发商谈话，不准降房价。业内更是盛传，如果开发商降价将会受到重罚。这不是荒唐是什么？

　　值得关注的楼市动向是，近日南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”难怪有开发商直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

　　不难看出，房价下行最大阻力在地方政府。因为地方政府担心房价下跌，土地卖不出去。其实，死扛和救市都不是真正明智的做法，真正明智的做法是逐渐挤出楼市的泡沫，使房价合理降低，让楼市软着陆。

　　未来，死扛肯定也扛不住，救市只能是往本已虚火过旺的楼市火上浇油，势必导致楼市泡沫越吹越大，后果不堪设想。而使房价回归合理价格区间，才可能使中国经济回到健康，重新驶上发展快车道。