■记者　宰飞　毛锦伟

　　“买到就是赚到。”对于保障性住房，这句话曾是“定律”。从十多年前，北京市推出的经适房（即经济适用房）开始，到后来的两限房（即限房价、限套型普通商品住房）、自住房（即自住型商品房）……各版本保障性住房无不是抢手货，而且往往是几百人抢一套房，原因很简单：价格远低于市场价。对于买不起商品房的市民，自然需求强烈；对于投资客，也是再合适不过——一转手，几十万甚至数百万元就能进账。因此，有人说，买到保障性住房就能一次性改变阶层。

　　今年，“定律”似乎被推翻了。变化，来自共有产权房这个新事物。

　　共有产权房是最新的一类保障性住房。即买房人与政府共有房屋产权，以此降低买房人的购房成本。然而，北京首批共有产权房并没有像此前的保障性住房一样火起来。4月，北京昌平区推出3个项目总计2328套共有产权房。两轮选房后，还剩余150套房屋。媒体、公众号报道中不断出现“遇冷”“弃购”等词汇。甚至有人预测，部分共有产权房项目将卖不动。

　　七八成排上号家庭放弃选房

　　4月27日，在昌平朋博体育馆选房现场，组织者每次叫100个号同时出列，可每100个号中，都只有十多个号出列。

　　30出头的北京青年刘峥感受到了冷热之变。他说：“公租房、两限房、自住房，每推出一种，我就申请，但一直没排上。”和大多数稀缺资源一样，保障性住房需要摇号决定租购资格。但在过去十多年里，刘峥从没交上这好运气。

　　今年，他照例参加了共有产权房摇号。共有产权房是保障性住房的最新尝试，全国首批试点城市有6个，分别是北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安。其中，北京市的共有产权房在2017年9月推出。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，从2017年到2021年，北京市将提供25万套共有产权房。

　　符合限购条件的北京家庭、30岁单身以及没有户口但在北京有稳定工作的“新北京人”，只要名下无房，均可以参与共有产权房申购。最终由摇号决定选房资格和顺序。

　　刘峥看中的是位于昌平区的绿海家园。在3个项目2328套房源中，这个项目房源最多，共1677套房源。其中除了1012套房源面向昌平本区外，另有665套面向东城区和西城区符合条件的购房者。

　　户籍在西城区的刘峥摇到的选房顺序号是第3501号。也就是说，有3500户家庭先于刘峥挑选这665套房，若挑完仍有剩余，才轮到他。他根据以往经验判断，这次又没戏。3500户，665套房，哪里还轮得到他？

　　可这次他竟然轮上了。4月中旬，刘峥接到电话，通知他4月27日参加递补选房，因首轮选房结束，665套还余161套。这意味着，排在他前面的家庭里，有2000多户放弃了选房机会。这让他想到了网上所传弃选率70%甚至85%的说法。他在选房现场看到的情形似乎也印证了这个传言。4月27日，在昌平朋博体育馆选房现场，组织者每次叫100个号同时出列。刘峥数了一下，每100个号中，都只有十多个号在。也就是说，七八成排上号的家庭根本没来现场选房。

　　弃选率能反映项目是否抢手

　　弃选率指“有多少人有机会买但没买”，特别值的房子弃选率就低。申购人数大幅下降也成为“遇冷”的有力证据。

　　在刘峥参加选房的4月27日，绿海家园的665套面向东城区和西城区家庭的可售房源最终售罄。但本轮2328套共有产权房中，面向昌平家庭的1663套房源，在经历8696个家庭选房后，房源仍剩余150套。5月3日，昌平区住建委发布公告，称这150套房源将面向符合条件的非京籍家庭安排申购。昌平区住建委强调，这些房源不会卖不掉。

　　面对自媒体指出的高弃选率，昌平区住建委驳斥“严重不实”：所谓弃选率并没有意义，要看到共有产权房100%的销售率。北京当地媒体也认为：“弃选率概念并不明确，这个数字能不能反映出实际选房情况值得商榷。”北京市一位住房保障方面的专家说：一些项目房源即使有弃选也很难剩下。对于真正有所剩余的房源，也都有递补选房等安排。

　　但一些民间分析者并不这么看。微信公众号“北京大房子”号主夏天说，弃选率指“有多少人有机会买但没买”，虽然概念本身未必严谨，但能反映项目是不是抢手。他说：“特别值的房子弃选率就低。前几个共有产权房项目算是比较火的，但弃选率高也是事实，尤其是绿海家园。”就刘峥摇到的绿海家园而言，即使所有1677套房源最终销售一空，也不能掩盖大量家庭摇上号却放弃购买的事实。

　　申购人数的大幅下降也同样饱受关注，成为“遇冷”最有力的证据。昌平区住建委信息显示，本次的2328套共有产权房，购房资格初步审核通过的共15841户。折算下来，6.8户居民申请一套共有产权房。而以自住房朝阳锦都家园项目为例，427套房源引来16万户家庭申购，按最后审核通过的12万户计算，申购家庭和房源比例大约为281:1。

　　申购人数下降，弃选率高，这背后究竟发生了什么？